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html模版 北京房價實地調查：二手房普跌20%僅僅是個誤會[1]上周，北京東南部的通州、亦莊區域部分房源降幅超20%的新聞在網上火瞭一把，記者周末實地調研發現，近期北京多個區域的二手房成交價的確出現不同程度下滑，但跌幅達到20%僅為個別樓盤。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也對證券時報記者表示，由於目前市場本身交易量少，再加上有的業主急於成交，導致個別二手房降價明顯。
總體而言，多傢中介機構工作人員表示，目前投資投機現象確實得到明顯遏制，剛需人群成為消費主力。
二手房成交價松動
偉業我愛我傢市場研究院數據顯示，5月北京二手房成交均價環比4月下滑2.4%。通州區、亦莊開發區跌幅最大，均超過20%。不少媒體反映這似乎與大眾實際感受不符。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示，由於目前市場本身交易量少，從我愛我傢門店統計的樣本相對有限，再加上有的業主急於成交，導致個別二手房降價明顯。
這一說法也在記者周末的實地走訪中得到瞭印證。據瞭解，通州龍湖大方居近期成交的二手房中就有較最高點下跌20%的戶型。“兩限房漲跌反應都是最迅速的，20%的降幅目前還不具有普遍性。”果園附近的一傢房產中介公司的工作人員表示。
通州通胡大街上一傢知名房產中介公司工作人員也告訴記者，近期掛牌價格大部分會比3月高點時調低10%，最後的成交價仍可再談。不過下跌20%肯定不是普遍現象。此外，公司已經明確要求不符合單價的房源掛不瞭牌、進不瞭系統。
對於成交價大幅下降的原因，前述果園附近的房產中介工作人員告訴記者，龍湖大方居屬於兩限房，目前剛滿五年。戶主急於出手的原因一般有兩類，一是前期已經訂下瞭改善型目標房，但沒想到3月份突然出臺更嚴的限購政策，導致房價下跌。隻要降幅不超過改善房的違約金，業主都是可以接受的。二是戶型位置不好的業主急於變現。
成交量是代表市場交易情緒的重要指標。走訪過程中，多位中介工作人員向記者表示，在“3·17”新政作用下，通州4、5月份的成交量累計下滑近75%，成交量著實出現瞭大幅下滑。
北京市住建委官網數據也顯示，5月北京二手住宅環比下滑近4成，創下2015年2月以來的最低值。因此，總體來看，目前買傢觀望情緒濃，市場議價空間在增大。
記者在亦莊開發區還瞭解到，由於商住房的新政出臺，亦莊40年產權的商住房價格下跌明顯，個別樓盤已經封盤。
剛需人群成為消費主力
面對通州、亦莊部分房源降幅超20%的新聞，購房人顯得淡定。在通州、亦莊開發區的多個中介門店記者看到，雖是周末，但前來咨詢的人並不多。前述通胡大街的房產中介公司工作人員對記者表示，這幾個月來看房的客戶明顯減少，絕大多數是改善型的剛需客戶，投資客幾乎絕跡。這一點從偉業我愛我傢集團市場研究院數據中也得到印證，數據顯示5月新增客戶登記量也環比4月同期下降11.9%。
記者在通州果園碰到一位前來咨詢二手房的買房人，她告訴記者，近期房價已經跌回接近春節前後的價格，自己是以房換房，雖然首付提高瞭，但貸款成本提升後的還款壓力是目前猶豫的主要原因。在她看來，通州實施專屬限購政策後，已經將大批投資客限制在外，再到通州買房的應該絕大部分都是剛需。而且未來隨著北京市政府正式遷入，相應配套會進一步完善，通州房價仍然有較好的上漲預期。
她提到的專屬限購政策是指2015年8月北京市住建委、通州區政府發佈的《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，明確規定僅通州戶口可以在該地區購買第二套住房。非通州的北京戶口要在通州買房需滿足連續繳納社會保險或個人所得稅3年以上的條件。工作居住證視同北京戶口。
此外，記者在亦莊瞭解到近期有多個一手樓盤入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者，周邊的樓盤多為200平米/戶以上的疊拼別墅。這類客戶原本首付比例就高，所以對提高首付的政策不敏感，房價表現也相對平穩。
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- 品號：4838591
- 能源效率第2級
- 上下自動風擺
- 全機3年保固?壓縮機5年保固
商品訊息描述:
商品訊息簡述:
| 分離式 |
|
|---|
室外機：AUJ-20P
室內機：AMJ-20P
能源效率:2.3kw
外機尺寸：寬670×高530×深240mm
內機尺寸：寬780×高270×深200mm
電源：單相-220V 室外機供電
| 保固期 | 3年保固期全機3年保固，壓縮機5年保固/保固內容年限依原廠規範 |
|---|
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